The real estate market in Southeast New Brunswick showed solid signs of strength in May 2025, with notable increases in both sales volume and property values. As we continue to track trends throughout the year, this month’s numbers suggest a more balanced and active market compared to 2024.
Sales Volume Up, Market Holding Steady
A total of 417 properties were sold in May across the region, representing a 6% increase over the same month last year. Year-to-date, sales have reached 1,544 units, which is virtually identical to 2024—down by only a single unit. While the number of transactions has plateaued, this stability shows that buyer demand remains steady even as the market shifts.
Price Growth Accelerates
One of the standout indicators this month is the increase in property values. The average sale price in May was $375,534, up nearly $17,000 from April. Compared to May 2024, this translates to a 14% increase in total dollar volume, indicating stronger price appreciation and higher-value transactions. Year-to-date, the dollar volume has risen by 3%, reaching $541 million, compared to $525 million over the same period last year.
Days on Market & Market Balance
Homes are still selling relatively quickly, with the average days on market sitting at 56 days. Meanwhile, the list-to-sale ratio climbed to 68% in May, up 12 percentage points year-over-year. This is a key sign of a market moving toward a better balance between buyers and sellers—neither too hot, nor too cold.
Inventory Grows, Listings Still Active
Inventory levels continue to rise, providing more options for buyers. At the end of May, there were 2,214 active listings, a reflection of a market with growing supply. Despite a 7% decrease in new listings for the month compared to May 2024 (730 new listings), the year-to-date listing activity tells a different story. So far in 2025, 3,023 properties have hit the market—10% more than at this point last year, adding 272 more units to the open market.
What It Means for Buyers and Sellers
- For Buyers: More inventory means more choice, but rising prices and faster sales still require quick and informed decision-making.
- For Sellers: Rising prices and strong demand are good news, but with more competition, proper pricing and presentation are key to standing out.
- For the Market: A higher list-to-sale ratio and increased supply suggest we’re entering a more balanced phase—favorable for both sides of the transaction.
As always, market conditions can vary by property type and neighborhood, so working with a local REALTOR® remains your best strategy for navigating the evolving landscape.
Stay tuned for next month’s update as we continue to track the trends shaping our local market!
Les ventes en hausse de 6 % par rapport à l’année précédente
Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick a montré des signes solides de vigueur en mai 2025, avec des hausses notables tant au niveau du volume des ventes que de la valeur des propriétés. Alors que nous continuons à suivre les tendances au fil de l’année, les chiffres de ce mois-ci suggèrent un marché plus actif et plus équilibré qu’en 2024.
Le volume des ventes augmente, la stabilité se maintient
Un total de 417 propriétés ont été vendues en mai dans la région, ce qui représente une augmentation de 6 % par rapport au même mois l’an dernier. Depuis le début de l’année, 1 544 unités ont été vendues, un chiffre pratiquement identique à celui de 2024—une seule vente de moins. Même si le nombre de transactions a plafonné, cette stabilité démontre que la demande des acheteurs demeure constante malgré les changements du marché.
Accélération de la croissance des prix
Un des indicateurs les plus marquants ce mois-ci est la hausse des valeurs immobilières. Le prix moyen de vente en mai s’élevait à 375 534 $, soit près de 17 000 $ de plus qu’en avril. Comparé à mai 2024, cela représente une hausse de 14 % du volume total en dollars, ce qui indique une appréciation des prix plus forte et des transactions de plus grande valeur. Depuis le début de l’année, le volume total a augmenté de 3 %, atteignant 541 millions $, comparativement à 525 millions $ pour la même période en 2024.
Délai de vente et équilibre du marché
Les propriétés continuent de se vendre assez rapidement, avec un délai moyen de 56 jours sur le marché. Par ailleurs, le taux de vente par rapport aux inscriptions a grimpé à 68 % en mai, soit une hausse de 12 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. C’est un signe clair d’un marché qui s’oriente vers un meilleur équilibre entre acheteurs et vendeurs — ni trop compétitif, ni trop calme.
Hausse de l’inventaire, activité toujours soutenue
Le niveau d’inventaire continue d’augmenter, offrant plus d’options aux acheteurs. À la fin mai, on comptait 2 214 inscriptions actives, ce qui reflète un marché avec une offre en expansion. Même si le nombre de nouvelles inscriptions en mai a diminué de 7 % comparé à mai 2024 (730 nouvelles inscriptions), les chiffres cumulés racontent une autre histoire. Jusqu’à présent en 2025, 3 023 propriétés ont été mises en marché — soit 10 % de plus qu’à la même période l’année dernière, ajoutant 272 unités supplémentaires à l’inventaire.
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs
- Pour les acheteurs : Une offre plus abondante signifie plus de choix, mais la hausse des prix et la rapidité des ventes exigent une prise de décision rapide et bien informée.
- Pour les vendeurs : La montée des prix et la forte demande sont de bonnes nouvelles, mais avec une concurrence accrue, il est essentiel de bien évaluer et présenter votre propriété.
- Pour le marché : Un taux de vente plus élevé et une offre croissante suggèrent que nous entrons dans une phase plus équilibrée — favorable pour les deux parties.
Comme toujours, les conditions de marché peuvent varier selon le type de propriété et le quartier. Travailler avec un COURTIER IMMOBILIER® local reste votre meilleur atout pour naviguer un paysage en constante évolution.
Restez à l’écoute pour la mise à jour du mois prochain, alors que nous continuons à suivre les tendances qui façonnent notre marché local!