Market Update – April 2025: A Shifting Landscape in Southeast New Brunswick

The Southeast New Brunswick real estate market experienced a noticeable slowdown in April 2025, with total residential property sales declining by 8% year-over-year. A total of 350 properties changed hands during the month, down from 381 in April 2024. This decline is reflective of broader market adjustments taking place in the region, signaling a potential shift in both buyer sentiment and overall market dynamics.

Year-to-Date Performance: Fewer Sales, Softer Dollar Volume

From January to April 2025, the region recorded 1,115 property sales via the MLS® system, a decrease of 4% compared to the same four-month period in 2024. This equates to 41 fewer transactions overall. While the decline in unit sales is moderate, it coincides with a 2% decrease in total dollar volume. This signals that not only are fewer properties selling, but those that do sell are trading, on average, at slightly lower prices or involve more modestly valued homes.

Average Home Price and Days on Market

The average sale price for a home in April 2025 was $358,695—representing a month-over-month decrease of nearly $15,000 compared to March; this dip suggests a cooling in buyer competition or an adjustment in seller expectations. However, homes are still selling at a relatively brisk pace, spending an average of just 63 days on the market. This timeframe indicates that well-priced homes continue to attract interest, despite the broader softening in sales activity.

Inventory and New Listings: A Growing Supply

One of the more significant trends this spring is the increasing number of properties available for sale. As of the end of April, there were 2,094 active listings in the Southeast New Brunswick market. This rise in inventory is being fueled by a surge in new listings. In April alone, 670 new properties were listed—an 8% increase over April 2024. Year-to-date, the number of new listings has climbed by a notable 16%, with 2,293 properties listed so far in 2025. That’s 323 more listings than at the same time last year, contributing to a more competitive environment for sellers.

Market Balance: Shifting from Seller’s Advantage to Neutral Ground

The sales-to-new listings ratio (commonly referred to as the list-to-sale ratio) stood at 62% for April, a decline of three percentage points from the previous year. This metric suggests that while demand remains present, it is not keeping pace with the growing supply. A ratio below 60% typically indicates a balanced or even buyer-leaning market, while anything above 60% suggests seller-friendly conditions. At 62%, Southeast New Brunswick is now straddling the line between a seller’s market and a more balanced one, signaling a potential transition phase that both buyers and sellers should watch closely.

Conclusion: What This Means for the Months Ahead

In summary, the Southeast New Brunswick housing market is exhibiting early signs of recalibration. While demand remains relatively strong—evidenced by brisk days on market and moderate price adjustments—the rise in inventory and softening in sales volume suggest that we may be entering a more balanced market. For buyers, this could translate to increased choice and negotiation power. For sellers, pricing strategically and being market-aware will be more critical than ever. As we move into the traditionally busy late spring and summer season, market participants should stay informed and be prepared to adjust strategies accordingly.

 

Mise à jour du marché – Avril 2025 : Un marché en transition dans le sud-est du Nouveau-Brunswick

Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick a connu un ralentissement notable en avril 2025, avec une baisse des ventes résidentielles de 8 % par rapport à la même période l’année précédente. Un total de 350 propriétés ont été vendues durant le mois, comparativement à 381 en avril 2024. Cette diminution reflète un réajustement progressif du marché, indiquant un changement possible dans la confiance des acheteurs ainsi que dans la dynamique générale de l’offre et de la demande.

Performance cumulative de l’année : Moins de ventes, valeur totale en léger recul

Depuis le début de l’année, soit de janvier à avril 2025, on rapporte 1 115 ventes de propriétés enregistrées sur le système MLS®, ce qui représente une baisse de 4 % par rapport à la même période en 2024. Cela correspond à 41 transactions de moins. Cette diminution s’accompagne d’une baisse de 2 % de la valeur totale en dollars des ventes, ce qui indique que non seulement moins de propriétés se vendent, mais qu’elles se vendent aussi à des prix légèrement inférieurs ou concernent des biens de valeur moindre.

Prix moyen et délai de vente

Le prix moyen des maisons vendues en avril 2025 s’élevait à 358 695 $, soit une diminution d’environ 15 000 $ par rapport au mois de mars; cette baisse mensuelle suggère un affaiblissement de la concurrence entre acheteurs ou un ajustement à la baisse des attentes des vendeurs. Malgré cela, les propriétés continuent de se vendre à un rythme relativement rapide, avec un délai moyen de vente de seulement 63 jours. Cela démontre qu’un prix juste attire encore l’intérêt des acheteurs, même dans un marché plus calme.

Inventaire et nouvelles inscriptions : Une offre en expansion

L’un des changements les plus marquants ce printemps est l’augmentation de l’inventaire. À la fin d’avril, 2 094 propriétés étaient actives sur le marché dans la région. Cette hausse est alimentée par une croissance soutenue des nouvelles inscriptions. Pour le seul mois d’avril, 670 nouvelles propriétés ont été ajoutées au système MLS®, soit une augmentation de 8 % par rapport à avril 2024. Depuis le début de l’année, on recense 2 293 inscriptions, ce qui représente une hausse significative de 16 % par rapport à l’an dernier. En termes absolus, cela correspond à 323 propriétés supplémentaires mises sur le marché en 2025.

Ratio ventes/inscriptions : Vers un marché plus équilibré

Le ratio ventes/inscriptions pour le mois d’avril se situe à 62 %, en baisse de trois points par rapport à l’année précédente. Ce ratio indique que la demande, bien que présente, ne suit plus le rythme de la nouvelle offre. En général, un ratio sous les 60 % signale un marché équilibré, voire favorable aux acheteurs, tandis qu’un ratio supérieur à 60 % penche en faveur des vendeurs. À 62 %, le marché du sud-est du Nouveau-Brunswick se situe à la frontière de ces deux dynamiques, suggérant une transition vers un environnement plus équilibré.

Conclusion : À quoi s’attendre pour les mois à venir

En résumé, le marché immobilier de notre région montre des signes de réajustement. La demande reste soutenue, comme en témoignent les délais de vente relativement courts, mais l’augmentation des inscriptions et la baisse des ventes signalent un changement possible dans l’équilibre du marché. Pour les acheteurs, cela signifie davantage de choix et un meilleur pouvoir de négociation. Pour les vendeurs, il devient essentiel d’adopter une stratégie de mise en marché réaliste et bien informée. Alors que nous entrons dans la saison active du printemps et de l’été, il sera important de suivre l’évolution du marché de près et d’adapter ses décisions en conséquence.