June 2025 Market Report – A Flat Sales Trend with Underlying Market Shifts

The Southeast New Brunswick real estate market in June 2025 delivered a clear message: while sales volume remains flat, the underlying metrics reveal a market in transition, with price growth, increased inventory, and early signs of rebalancing.

Sales Volume: Holding Steady

A total of 386 properties were sold in June, representing no year-over-year change in transaction volume. Cumulatively, 1,941 units have sold year-to-date—again, a 0% increase over the same period in 2024. From a pure volume perspective, the market is maintaining its pace, neither contracting nor expanding.

However, stability in unit sales should not be mistaken for stagnation. Flat sales in a rising price environment suggest that while demand remains consistent, affordability constraints and limited supply in certain segments may be influencing buyer activity.

Price Growth and Dollar Volume: Demand Supports Higher Values

Despite stable sales counts, total dollar volume increased by 4%, both for the month of June and year-to-date. So far in 2025, the value of all properties sold through MLS® in the region has reached $683 million, up from $659 million in 2024. This increase in value with no rise in transaction numbers points to appreciation in home prices.

Supporting this, the average sale price in May 2025 was $395,296, nearly $20,000 higher than the same time last year. This sustained price growth indicates resilient buyer demand, likely supported by population growth, in-migration, or ongoing investor interest in the region.

Market Supply: Inventory Rebuilds Amid Strong Listing Activity

The market continues to see a rise in available inventory, with 2,289 properties actively listed at the end of June. The month also saw 694 new listings, up 3% from June 2024. Year-to-date, 3,717 new listings have come to market—9% more than last year, equating to 293 additional properties.

This growth in listings suggests that seller confidence is returning, likely in response to sustained higher prices and shorter days on market. It may also reflect an attempt by sellers to capitalize on value appreciation before further interest rate shifts or market cooling.

Market Balance: List-to-Sale Ratio and Days on Market

The list-to-sale ratio rose to 59%, a modest but noteworthy 1-point increase compared to last year. While not yet indicative of a seller’s market, this figure suggests a move toward market balance, where neither side has a definitive upper hand. Homes are selling in an average of 55 days, underscoring that well-priced properties continue to attract timely offers.

Conclusion: A Market in Transition

While topline sales numbers appear unchanged, beneath the surface, the market is showing dynamic movement:

• Prices are rising, even as the number of transactions holds steady.
• Listing activity is increasing, boosting inventory and options for buyers.
• The list-to-sale ratio is trending upward, hinting at a healthier equilibrium between supply and demand.

This combination of factors points to a market recalibrating after several years of volatility. Buyers may find more selection and slightly less competition, while sellers continue to benefit from strong values—but pricing and timing remain critical. As the second half of the year unfolds, these subtle shifts will be key to watch.

 

Rapport du marché – Juin 2025 : Des ventes stables, mais des signes clairs de transformation

Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick en juin 2025 présente un portrait intéressant : les volumes de ventes demeurent stables, mais les indicateurs sous-jacents révèlent un marché en évolution, marqué par une hausse des prix, une augmentation de l’inventaire et des signes d’un rééquilibrage progressif.

Volume des ventes : une stabilité apparente

Un total de 386 propriétés ont été vendues au cours du mois de juin, soit aucune variation par rapport à juin 2024. Depuis le début de l’année, 1 941 transactions ont été enregistrées, ce qui représente également une croissance nulle par rapport à la même période l’an dernier. D’un point de vue purement quantitatif, le marché conserve son rythme — ni en expansion, ni en recul.

Cependant, la stabilité des ventes ne signifie pas nécessairement une stagnation. Dans un contexte de hausse des prix, un volume de ventes stable suggère que, bien que la demande reste présente, les enjeux d’abordabilité ou un manque d’inventaire dans certains segments pourraient freiner davantage de transactions.

Valeur des ventes : une demande soutenue pousse les prix à la hausse

Bien que le nombre de ventes reste inchangé, la valeur totale des ventes a augmenté de 4 %, tant pour le mois de juin que sur une base annuelle. À ce jour, 683 millions de dollars ont été générés par les ventes dans la région, contre 659 millions à la même date en 2024. Cette croissance de la valeur sans augmentation du volume reflète une hausse des prix moyens.

En appui à cette observation, le prix moyen des propriétés vendues en mai 2025 était de 395 296 $, soit une hausse de près de 20 000 $ par rapport à l’année précédente. Cette augmentation constante des prix indique une demande soutenue, possiblement alimentée par la croissance démographique, l’immigration interprovinciale ou un intérêt accru de la part des investisseurs.

Offre sur le marché : l’inventaire se reconstruit grâce à une hausse des inscriptions

Le marché continue d’enregistrer une augmentation de l’inventaire actif, avec 2 289 propriétés à vendre à la fin juin. Durant le mois, 694 nouvelles inscriptions ont été enregistrées sur le système MLS®, soit une hausse de 3 % par rapport à juin 2024. Depuis le début de l’année, 3 717 nouvelles propriétés ont été mises en marché — une hausse de 9 %, ce qui représente 293 propriétés supplémentaires par rapport à l’an dernier.

Cette augmentation des inscriptions laisse entrevoir un retour de la confiance chez les vendeurs, probablement encouragés par la valorisation des propriétés et le rythme rapide des ventes. Cela pourrait également traduire une volonté de profiter de la hausse des prix avant un éventuel ralentissement économique ou un changement de politique monétaire.

Équilibre du marché : ratio inscription/vente et délais de vente

Le ratio inscription/vente a atteint 59 % en juin, une hausse d’un point par rapport à l’année précédente. Ce léger ajustement suggère un marché en voie de rééquilibrage, sans forte dominance des acheteurs ni des vendeurs. Les propriétés continuent de se vendre rapidement, avec un délai moyen de 55 jours sur le marché.

Conclusion : Un marché en phase d’ajustement

Bien que les chiffres de ventes semblent stables à première vue, les dynamiques internes du marché évoluent visiblement :

• Les prix augmentent, malgré un volume de ventes constant ;
• Les inscriptions sont en hausse, augmentant l’offre disponible pour les acheteurs
• Le ratio inscription/vente monte, signalant un retour vers un marché plus équilibré.

En somme, le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick semble se stabiliser après plusieurs années de volatilité. Les acheteurs profitent d’un choix élargi et d’une concurrence moins féroce, tandis que les vendeurs continuent de bénéficier de prix élevés — mais la tarification et le positionnement demeurent des facteurs critiques.

Alors que nous amorçons la deuxième moitié de l’année, ces tendances seront à surveiller de près.