July 2026 Real Estate Market Update – South-East New Brunswick

The local real estate market continued its gradual transition toward a more balanced environment during the month of July.

A total of 363 residential properties were sold through the MLS® System across South-East New Brunswick in July, representing a 6% decrease compared to the same month last year. Year-to-date, 2,146 properties have changed hands, an 8% decline from 2025, representing 178 fewer sales than at this point last year.

The total dollar value of homes sold during July also declined by 6% compared to July 2025. Despite this monthly slowdown, overall dollar volume for the year remains relatively resilient, down only 5%. Since January, over $781 million worth of real estate has been sold throughout our region, compared to approximately $820 million during the same period in 2025.

The average residential sale price in July was $384,768, approximately $15,000 lower than June’s average price. While this month-to-month adjustment may appear significant, it is important to remember that average sale prices often fluctuate depending on the mix of properties sold during a particular month. At the same time, homes continue to sell at a healthy pace, with an average of 92 days on market.

Inventory continues to build steadily. At the end of July, there were 2,550 active properties available for sale across the region, an increase of 129 listings compared to the previous month. Buyers are benefiting from more choice than they have seen in recent years, while sellers are facing increased competition and the need for accurate pricing and effective marketing.

New listing activity remains healthy. During July, 728 new properties entered the market, a modest 1% increase over July of last year. Year-to-date, 4,528 properties have been listed for sale, representing a 2% increase or just 91 additional listings compared to the same period in 2025.

The year-to-date list-to-sale ratio now stands at 58%, down slightly from last year. This is another indication that the market is continuing to normalize after several years of exceptionally strong seller conditions. We are now seeing a market that is becoming more balanced, where buyers have greater selection and more time to make informed decisions, while sellers continue to benefit from healthy demand provided their homes are priced correctly and presented competitively.

Overall, the South-East New Brunswick real estate market remains active and stable. Although sales activity has softened compared to last year’s pace, market fundamentals continue to support steady transaction levels. As inventory grows and conditions become more balanced, knowledgeable pricing strategies, strong marketing, and professional guidance are becoming increasingly important for both buyers and sellers.

Mise à jour du marché immobilier – Juillet 2026

Sud-Est du Nouveau-Brunswick

Le marché immobilier du Sud-Est du Nouveau-Brunswick a poursuivi sa transition graduelle vers un marché plus équilibré au cours du mois de juillet.

Un total de 363 propriétés résidentielles ont été vendues par l’entremise du système MLS® dans la région, ce qui représente une baisse de 6 % par rapport au même mois l’an dernier. Depuis le début de l’année, 2 146 propriétés ont changé de propriétaires, soit une diminution de 8 % comparativement à 2025, représentant 178 ventes de moins qu’à la même période l’an dernier.

La valeur totale des propriétés vendues en juillet a également diminué de 6 % par rapport à juillet 2025. Malgré ce ralentissement mensuel, le volume global des ventes depuis le début de l’année demeure relativement solide, affichant une baisse de seulement 5 %. Depuis janvier, plus de 781 millions de dollars de transactions immobilières ont été réalisées dans notre région, comparativement à environ 820 millions de dollars pour la même période en 2025.

Le prix moyen des propriétés résidentielles vendues en juillet s’est établi à 384 768 $, soit environ 15 000 $ de moins qu’en juin. Bien que cette variation puisse sembler importante, il est bon de rappeler que le prix moyen fluctue souvent d’un mois à l’autre selon le type de propriétés vendues. Les propriétés continuent néanmoins de se vendre à un rythme soutenu, avec un délai moyen de 92 jours sur le marché.

L’inventaire continue de croître progressivement. À la fin de juillet, 2 550 propriétés étaient offertes sur le marché dans la région, soit 129 inscriptions actives de plus que le mois précédent. Les acheteurs profitent maintenant d’un plus grand choix de propriétés qu’au cours des dernières années, tandis que les vendeurs doivent composer avec une concurrence accrue, rendant une stratégie de mise en marché et un juste prix encore plus importants.

L’activité des nouvelles inscriptions demeure également soutenue. Au cours du mois de juillet, 728 nouvelles propriétés ont été inscrites au système MLS®, une légère hausse de 1 % par rapport à juillet 2025. Depuis le début de l’année, 4 528 propriétés ont été mises en vente, soit une augmentation de 2 %, représentant seulement 91 inscriptions de plus qu’à la même période l’an dernier.

Le ratio inscriptions/ventes depuis le début de l’année s’établit maintenant à 58 %, en baisse de deux points par rapport à l’an dernier. Il s’agit d’un autre indicateur démontrant que notre marché poursuit son retour vers un meilleur équilibre après plusieurs années où les conditions favorisaient fortement les vendeurs. Nous observons maintenant un marché plus équilibré, où les acheteurs disposent d’un plus grand choix et de davantage de temps pour prendre une décision éclairée, tandis que les vendeurs continuent de bénéficier d’une demande soutenue, à condition que leur propriété soit bien évaluée et mise en marché efficacement.

Dans l’ensemble, le marché immobilier du Sud-Est du Nouveau-Brunswick demeure actif et stable. Bien que le nombre de ventes soit légèrement inférieur à celui de l’an dernier, les fondements du marché restent solides. À mesure que l’inventaire augmente et que le marché s’équilibre, une stratégie de prix réfléchie, une mise en marché efficace et les conseils d’un professionnel de l’immobilier deviennent plus importants que jamais, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.