Greater Moncton Real Estate Market Update – October 2026

Sales Slow as Inventory Grows and Buyers Gain Negotiating Power

The real estate market in southeastern New Brunswick continued to shift in October, with sales declining significantly compared to the same period last year. While property values remain relatively stable, increasing inventory and fewer transactions suggest that the market is becoming more balanced, with buyers enjoying greater choice and negotiating power.

Sales Decline as Market Conditions Change

A total of 278 properties were sold in October 2026, representing a 27% decrease compared to October 2025. Year-to-date, 3,026 properties have been sold, an 11% decline, representing approximately 380 fewer transactions than during the same period last year.

The total dollar value of properties sold in October decreased by 28% compared to last year, while year-to-date sales volume is also down.

Despite fewer transactions, the average selling price increased to $399,758 in October, up $18,362 from September. Properties spent an average of 85 days on the market, reinforcing the importance of realistic pricing and effective marketing.

More Listings, More Competition

Inventory continues to be an important factor influencing market conditions. During October, 635 new properties were listed, a 4% increase over the same month last year.

Since January, 6,401 properties have entered the market, representing a 4% increase compared to 2025.

Perhaps one of the most telling indicators is the year-to-date list-to-sale ratio, now reported at 57%, down 21 percentage points from last year. This suggests that a smaller proportion of listed properties are successfully finding buyers.

The combination of fewer sales and more listings is creating a more competitive environment for sellers. Buyers have more properties to choose from, more time to evaluate their options and, in many cases, greater negotiating power.

What Does This Mean for Buyers and Sellers?

For buyers: The changing market presents opportunities. Greater selection, less competition and increased negotiating flexibility may create favorable conditions for those considering a purchase. However, well-priced and desirable properties can still attract considerable interest.

For sellers: Pricing and presentation have become more important than ever. The days when almost any property could sell quickly simply because inventory was limited are becoming less common. Sellers must pay close attention to comparable sales, property condition and evolving buyer expectations.

A Market in Transition, Not a Market in Decline

Although sales activity has slowed considerably, this does not necessarily mean that property values are experiencing the same decline. The average selling price actually increased in October compared to September, demonstrating that sales volume and property values do not always move in the same direction.

What we are witnessing is a market adjusting to changing supply and demand.

The takeaway: Real estate continues to move, but success increasingly depends on understanding current conditions, setting realistic expectations and making informed decisions. Whether buying or selling, professional guidance and a strategy adapted to today’s market are more valuable than ever.

Le marché immobilier du Grand Moncton – Octobre 2026

Les ventes ralentissent, l’inventaire augmente et les acheteurs gagnent du pouvoir de négociation

Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick a poursuivi sa transformation en octobre, enregistrant une baisse importante des ventes comparativement à la même période l’an dernier. Bien que les valeurs immobilières demeurent relativement stables, l’augmentation de l’inventaire et la diminution du nombre de transactions indiquent que le marché évolue vers un meilleur équilibre, offrant aux acheteurs davantage de choix et de pouvoir de négociation.

Les ventes diminuent dans un marché en évolution

Au total, 278 propriétés ont été vendues en octobre 2026, soit une diminution de 27 % comparativement à octobre 2025. Depuis le début de l’année, 3 026 propriétés ont été vendues, une baisse de 11 %, représentant environ 380 transactions de moins qu’à la même période l’an dernier.

La valeur totale des propriétés vendues en octobre a diminué de 28 % par rapport à l’an dernier, tandis que le volume des ventes en dollars affiche également un recul depuis le début de l’année.

Malgré la diminution du nombre de transactions, le prix de vente moyen a atteint 399 758 $ en octobre, une augmentation de 18 362 $ par rapport à septembre. Les propriétés ont passé en moyenne 85 jours sur le marché, ce qui souligne l’importance d’un prix réaliste et d’une stratégie de mise en marché efficace.

Plus de propriétés à vendre, plus de concurrence

L’inventaire demeure un facteur important dans l’évolution du marché. En octobre, 635 nouvelles propriétés ont été inscrites, soit une augmentation de 4 % comparativement au même mois l’an dernier.

Depuis janvier, 6 401 propriétés ont été mises en vente, ce qui représente une hausse de 4 % par rapport à 2025.

L’un des indicateurs les plus révélateurs est sans doute le ratio entre les inscriptions et les ventes depuis le début de l’année, qui se situe maintenant à 57 %, une baisse de 21 points de pourcentage par rapport à l’an dernier. Cette tendance suggère qu’une proportion moins importante des propriétés inscrites trouvent preneur.

La combinaison d’un nombre réduit de ventes et d’un inventaire plus élevé crée un environnement plus concurrentiel pour les vendeurs. Les acheteurs disposent d’un plus grand choix de propriétés, de davantage de temps pour évaluer leurs options et, dans plusieurs cas, d’un meilleur pouvoir de négociation.

Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs?

Pour les acheteurs : L’évolution du marché présente de nouvelles occasions. Un plus grand choix de propriétés, une concurrence moins intense et une meilleure marge de négociation peuvent créer des conditions favorables à l’achat. Toutefois, les propriétés attrayantes et offertes à un prix compétitif peuvent toujours susciter beaucoup d’intérêt.

Pour les vendeurs : Le prix demandé et la présentation de la propriété sont devenus plus importants que jamais. L’époque où presque toutes les propriétés se vendaient rapidement simplement parce que l’inventaire était limité devient de moins en moins fréquente. Les vendeurs doivent porter une attention particulière aux ventes comparables, à l’état de leur propriété et aux attentes changeantes des acheteurs.

Un marché en transition, et non nécessairement un marché en déclin

Même si l’activité immobilière a considérablement ralenti, cela ne signifie pas nécessairement que les valeurs des propriétés connaissent une baisse équivalente. Le prix de vente moyen a même augmenté en octobre par rapport à septembre, démontrant que le nombre de transactions et la valeur des propriétés n’évoluent pas toujours dans la même direction.

Nous assistons plutôt à un marché qui s’ajuste à l’évolution de l’offre et de la demande.

À retenir : Les transactions immobilières se poursuivent, mais le succès dépend de plus en plus d’une bonne compréhension des conditions actuelles, d’attentes réalistes et de décisions éclairées. Que ce soit pour acheter ou vendre, l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier et une stratégie adaptée au marché d’aujourd’hui sont plus précieux que jamais.