South-East New Brunswick Real Estate Market Update – May 2026
The South-East New Brunswick real estate market continued to shift toward a more balanced environment during the month of May, as rising inventory levels and moderating sales activity provided buyers with more options and greater negotiating power than we have seen in recent years.
A total of 349 properties were sold in May 2026, representing an 18% decrease compared to the same month last year. Year-to-date sales now stand at 1,401 properties, which is 10% lower than the same period in 2025, representing 151 fewer transactions.
While sales activity has slowed, property values have remained relatively stable. The average sale price in May was $376,938, down by only $849 compared to April, demonstrating that prices continue to hold despite softer market conditions. Properties are also continuing to sell within a reasonable timeframe, with the average days on market sitting at 77 days.
The total dollar volume of sales reached approximately $503 million year-to-date, compared to $544 million during the same period in 2025. This represents an 8% decline in overall sales volume, a figure that remains considerably smaller than the decline in the number of transactions. This suggests that although fewer properties are changing hands, values have remained relatively resilient.
Perhaps the most significant trend continues to be the growth in available inventory. At the end of May, there were 2,310 active properties for sale, an increase of 221 listings compared to the previous month. Buyers now have substantially more choice than they did a year ago, creating a marketplace that is becoming increasingly competitive among sellers.
New listings also continue to enter the market at a healthy pace. During May, 775 new properties were listed for sale, representing a 6% increase over May 2025. Year-to-date, a total of 3,046 properties have been listed, up slightly from last year by just 24 additional listings, or approximately 1%.
One of the clearest indicators of the changing market is the list-to-sale ratio, which currently sits at 53% year-to-date, down 14 percentage points from the same period last year. In practical terms, this means that for every 100 properties listed, only 53 have sold. This ratio points to a market that is steadily transitioning away from the highly competitive seller’s market conditions experienced in recent years and toward a more balanced marketplace.
For buyers, today’s market presents increased opportunities, more inventory to choose from, and less urgency to make rushed decisions. For sellers, proper pricing, strong presentation, and effective marketing have become more important than ever. While well-positioned properties continue to sell, the growing inventory means buyers can afford to be more selective.
As we move into the summer market, all indicators suggest that South-East New Brunswick is experiencing a healthier and more balanced real estate environment—one that offers opportunities for both buyers and sellers who understand the current market dynamics and adjust their strategies accordingly.
Mise à jour du marché immobilier du Sud-Est du Nouveau-Brunswick – Mai 2026
Le marché immobilier du Sud-Est du Nouveau-Brunswick a poursuivi sa transition vers un marché plus équilibré au cours du mois de mai, alors que l’augmentation de l’inventaire et le ralentissement de l’activité des ventes offrent aux acheteurs davantage de choix et un meilleur pouvoir de négociation que ce que nous avons connu au cours des dernières années.
Un total de 349 propriétés a été vendu en mai 2026, ce qui représente une baisse de 18 % comparativement à la même période l’an dernier. Depuis le début de l’année, 1 401 propriétés ont changé de mains, soit une diminution de 10 %, représentant 151 transactions de moins qu’à la même période en 2025.
Malgré ce ralentissement des ventes, les valeurs immobilières demeurent relativement stables. Le prix moyen d’une propriété vendue en mai était de 376 938 $, soit seulement 849 $ de moins qu’en avril. Cette stabilité démontre que les prix continuent de bien résister malgré des conditions de marché moins favorables aux vendeurs. De plus, les propriétés continuent de se vendre dans des délais raisonnables, avec un délai moyen de vente de 77 jours.
La valeur totale des ventes enregistrées depuis le début de l’année atteint maintenant 503 millions de dollars, comparativement à 544 millions de dollars pour la même période en 2025. Il s’agit d’une baisse de 8 % du volume total des ventes, un recul moins important que la diminution du nombre de transactions. Cette situation indique que, même si moins de propriétés se vendent, les valeurs demeurent relativement solides.
La tendance la plus marquante demeure toutefois l’augmentation de l’inventaire disponible. À la fin du mois de mai, 2 310 propriétés étaient offertes sur le marché, soit 221 inscriptions de plus qu’à la fin du mois précédent. Les acheteurs bénéficient donc d’un choix beaucoup plus vaste, ce qui crée un environnement de plus en plus concurrentiel pour les vendeurs.
L’arrivée de nouvelles inscriptions demeure également soutenue. Au cours du mois de mai, 775 nouvelles propriétés ont été mises en marché, soit une hausse de 6 % comparativement à mai 2025. Depuis le début de l’année, 3 046 propriétés ont été inscrites sur le marché, une légère augmentation de seulement 24 propriétés, ou environ 1 %, par rapport à l’an dernier.
L’un des indicateurs les plus révélateurs de l’évolution du marché est le ratio inscriptions/ventes, qui s’établit actuellement à 53 % depuis le début de l’année, soit une diminution de 14 points de pourcentage par rapport à la même période en 2025. Concrètement, cela signifie que pour chaque 100 propriétés mises en marché, seulement 53 ont trouvé preneur. Cet indicateur confirme que notre marché s’éloigne graduellement des conditions très favorables aux vendeurs que nous avons connues au cours des dernières années pour évoluer vers un marché davantage équilibré.
Pour les acheteurs, les conditions actuelles offrent plus d’occasions, davantage de choix et moins de pression pour prendre des décisions rapides. Pour les vendeurs, il devient essentiel de miser sur un prix réaliste, une présentation soignée et une stratégie de mise en marché efficace. Les propriétés bien positionnées continuent de se vendre, mais l’augmentation de l’inventaire permet aux acheteurs d’être plus sélectifs.
À l’approche de la saison estivale, tous les indicateurs pointent vers un marché immobilier plus sain et plus équilibré dans le Sud-Est du Nouveau-Brunswick, offrant des opportunités tant aux acheteurs qu’aux vendeurs qui comprennent les nouvelles réalités du marché et adaptent leurs stratégies en conséquence.
