August Sales Slow as Inventory Continues to Grow

A total of 303 properties were sold in August in the South-East New Brunswick region, representing a 13% decrease compared to August 2025.

So far this year, 2,459 properties have been reported sold through the MLS® system, an 8% decrease compared to the same period last year. In actual numbers, this represents 289 fewer sales than in 2025.

The total dollar value of properties sold in August was also down by 14% compared to the same month last year. Year-to-date, however, the decrease is more moderate at 6%. Total sales volume has reached approximately $885 million so far in 2026, compared to $942 million during the same period in 2025.

The average sale price in South-East New Brunswick reached $417,668 in August, an increase of $32,900 compared to July. The average property spent approximately 74 days on the market.

More Properties Are Coming to Market

While sales activity has slowed, buyers continue to benefit from a growing selection of properties.

At the end of August, there were 2,587 active properties for sale, an increase of 37 listings compared to the previous month.

During August alone, 633 new listings were recorded through the MLS® system, representing a 15% increase compared to August 2025.

Year-to-date, however, the increase in new listings remains relatively modest. A total of 5,161 properties have been listed for sale so far in 2026, approximately 3% more than during the same period last year. In actual numbers, that represents only 172 additional properties coming onto the market.

A Market Moving Toward Better Balance

The year-to-date sales-to-new-listings ratio now stands at approximately 56%, five percentage points lower than during the same period last year.

Taken together, the numbers continue to point toward a local real estate market that is becoming more balanced.

Sales have slowed while inventory has gradually increased, giving buyers more properties to choose from and, in many cases, more time to make decisions. For sellers, this means that proper pricing, presentation and marketing are becoming increasingly important.

This does not mean that we have suddenly entered a buyer’s market. Rather, we are continuing to move away from the exceptionally tight market conditions experienced over the past several years and toward an environment where buyers and sellers have a more balanced position in the transaction.

As always, real estate conditions can vary considerably by neighborhood, property type and price range. Understanding what is happening in your specific segment of the market remains far more important than relying on regional averages alone.

 

Les ventes ont diminué de 13 % en août 2026 comparativement au même mois l’an dernier.

Les ventes ralentissent en août alors que l’inventaire continue d’augmenter

Au total, 303 propriétés ont été vendues en août dans la région du Sud-Est du Nouveau-Brunswick, ce qui représente une diminution de 13 % par rapport à août 2025.

Depuis le début de l’année, 2 459 propriétés ont été déclarées vendues par l’entremise du système MLS®, soit une diminution de 8 % comparativement à la même période l’an dernier. En nombre réel, cela représente 289 ventes de moins qu’en 2025.

La valeur totale en dollars des propriétés vendues en août a également diminué de 14 % par rapport au même mois l’an dernier. Depuis le début de l’année, toutefois, la diminution est plus modérée, soit 6 %. Le volume total des ventes a atteint environ 885 millions de dollars jusqu’à présent en 2026, comparativement à 942 millions de dollars pour la même période en 2025.

Le prix de vente moyen dans le Sud-Est du Nouveau-Brunswick a atteint 417 668 $ en août, soit une augmentation de 32 900 $ par rapport à juillet. Le délai moyen de vente d’une propriété était d’environ 74 jours.

Plus de propriétés arrivent sur le marché

Alors que le rythme des ventes a ralenti, les acheteurs continuent de bénéficier d’un choix grandissant de propriétés.

À la fin du mois d’août, on comptait 2 587 propriétés actives à vendre, soit 37 inscriptions de plus que le mois précédent.

Au cours du seul mois d’août, 633 nouvelles inscriptions ont été enregistrées dans le système MLS®, ce qui représente une augmentation de 15 % par rapport à août 2025.

Depuis le début de l’année, toutefois, l’augmentation du nombre de nouvelles inscriptions demeure relativement modeste. Au total, 5 161 propriétés ont été mises en vente jusqu’à présent en 2026, soit environ 3 % de plus qu’au cours de la même période l’an dernier. En nombre réel, cela représente seulement 172 propriétés supplémentaires mises sur le marché.

Un marché qui évolue vers un meilleur équilibre

Depuis le début de l’année, le ratio ventes/nouvelles inscriptions se situe maintenant à environ 56 %, soit cinq points de pourcentage de moins qu’à la même période l’an dernier.

Dans l’ensemble, les données continuent de démontrer que le marché immobilier local évolue progressivement vers un meilleur équilibre.

Les ventes ont ralenti tandis que l’inventaire a graduellement augmenté, offrant ainsi aux acheteurs un plus grand choix de propriétés et, dans plusieurs cas, davantage de temps pour prendre une décision. Pour les vendeurs, cela signifie qu’un prix de mise en marché approprié, une bonne présentation de la propriété et une stratégie de marketing efficace deviennent de plus en plus importants.

Cela ne signifie pas pour autant que nous sommes soudainement entrés dans un marché favorable aux acheteurs. Nous continuons plutôt de nous éloigner des conditions de marché exceptionnellement serrées des dernières années pour nous diriger vers un environnement où acheteurs et vendeurs occupent une position plus équilibrée dans la transaction.

Comme toujours, les conditions du marché immobilier peuvent varier considérablement selon le quartier, le type de propriété et la gamme de prix. Il demeure donc beaucoup plus important de comprendre ce qui se passe dans votre segment particulier du marché que de se fier uniquement aux moyennes régionales.