Year-End Market Review: South-East New Brunswick Real Estate — December 2025

As we close the final month of 2025, the residential real estate market in South-East New Brunswick offers a clear picture of a market that has cooled modestly, yet remains fundamentally stable and increasingly balanced.

Sales activity in December 2025 declined by only 2% compared to December 2024, with 237 residential properties sold during the month. On a year-to-date basis, 3,922 properties were sold in 2025, representing a 2% decrease, or 81 fewer transactions, compared to the previous year. While unit sales softened slightly, the decline was modest and well within the range of a healthy market adjustment rather than a correction.

What is particularly noteworthy is the resilience of prices and overall dollar volume. The total dollar value of sales in December remained unchanged from last year, and year-to-date dollar volume increased by 2%, reaching approximately $1.37 billion, compared to $1.34 billion in 2024. This suggests that while fewer properties changed hands, values have largely held firm.

The average residential sale price in December 2025 was $361,614, reflecting a decrease of approximately $34,000 compared to December of the previous year. This adjustment, combined with relatively short days on market, points to buyers becoming more price-sensitive while well-priced properties continue to attract interest.

On the supply side, the market is clearly transitioning. Active inventory increased throughout the year, reinforcing the shift toward balance. At the end of December, there were 1,660 active listings, although this figure was 414 fewer than in November, reflecting typical seasonal dynamics. During December, 242 new listings came to market, a 4% decrease year-over-year, yet total new listings for 2025 were up 6%, with 6,804 properties listed, representing 371 more listings than in 2024.

The list-to-sale ratio remains at 66%, unchanged from last year. This is a strong indicator that the market is no longer heavily skewed toward sellers and is now operating in a more balanced environment, where negotiation, pricing strategy, and presentation matter more than they have in recent years.

Looking Ahead to 2026

As we move into 2026, several trends are likely to shape the market:

• Stability over volatility: With prices holding relatively steady and inventory levels improving, we can expect fewer dramatic swings and a more predictable market environment.
• Greater importance of pricing strategy: Buyers are more selective, and properties that are overpriced are likely to experience longer days on market.
• Opportunities for prepared buyers: Increased choice and a more balanced negotiating landscape may create opportunities for buyers who were previously sidelined.
• Skill-driven success for sellers and REALTORS®: In a balanced market, success will favor those who focus on strong marketing, realistic pricing, and professional guidance.

In summary, 2025 ended not with a downturn, but with a normalization of the market. This transition sets the stage for a healthier and more sustainable real estate environment in 2026—one where informed decision, solid advice, and realistic expectations will be key drivers of success.

 

Bilan de fin d’année du marché immobilier : Sud-Est du Nouveau-Brunswick — Décembre 2025

À l’approche de la fin de l’année 2025, le marché immobilier résidentiel du sud-est du Nouveau-Brunswick dresse le portrait d’un marché qui a légèrement ralenti, tout en demeurant fondamentalement stable et de plus en plus équilibré.

L’activité des ventes en décembre 2025 a diminué de seulement 2 % par rapport à décembre 2024, avec 237 propriétés résidentielles vendues au cours du mois. Depuis le début de l’année, 3 922 propriétés ont été vendues en 2025, ce qui représente une baisse de 2 %, soit 81 transactions de moins comparativement à l’année précédente. Bien que le nombre de ventes ait légèrement fléchi, cette diminution demeure modérée et s’inscrit davantage dans un ajustement normal du marché que dans une correction.

Il est particulièrement intéressant de noter la résilience des prix et du volume global des ventes. La valeur totale des ventes en décembre est demeurée inchangée par rapport à l’an dernier, tandis que le volume monétaire cumulatif a augmenté de 2 %, atteignant environ 1,37 milliard de dollars, comparativement à 1,34 milliard de dollars en 2024. Cela démontre que, malgré un nombre légèrement inférieur de transactions, les valeurs immobilières se sont maintenues.

Le prix moyen des propriétés résidentielles en décembre 2025 s’est établi à 361 614 $, soit une diminution d’environ 34 000 $ par rapport à décembre de l’année précédente. Cet ajustement, combiné à des délais de vente relativement courts, indique que les acheteurs sont devenus plus sensibles aux prix, alors que les propriétés bien positionnées continuent de susciter un fort intérêt.

Du côté de l’offre, le marché poursuit clairement sa transition. L’inventaire des propriétés actives a augmenté au cours de l’année, renforçant le passage vers un marché plus équilibré. À la fin de décembre, on comptait 1 660 inscriptions actives, bien que ce chiffre soit en baisse de 414 propriétés par rapport au mois de novembre, une tendance saisonnière normale. En décembre, 242 nouvelles inscriptions ont été enregistrées, soit une diminution de 4 % comparativement à la même période l’an dernier. Toutefois, le nombre total de nouvelles inscriptions pour l’année 2025 est en hausse de 6 %, avec 6 804 propriétés mises en marché, représentant 371 inscriptions supplémentaires par rapport à 2024.

Le ratio inscriptions/ventes se maintient à 66 %, inchangé par rapport à l’an dernier. Il s’agit d’un indicateur clé confirmant que le marché local n’est plus fortement favorable aux vendeurs et qu’il évolue désormais vers un environnement plus équilibré, où la négociation, la stratégie de prix et la qualité de la mise en marché jouent un rôle déterminant.

 

Perspectives pour 2026

Plusieurs tendances devraient continuer de façonner le marché immobilier :

• Stabilité plutôt que volatilité : Avec des prix relativement stables et un inventaire plus abondant, le marché devrait offrir davantage de prévisibilité.
• Importance accrue de la stratégie de prix : Les acheteurs étant plus sélectifs, les propriétés surévaluées risquent de demeurer plus longtemps sur le marché.
• Occasions pour les acheteurs bien préparés : Un choix plus vaste et un pouvoir de négociation accru pourraient créer de nouvelles opportunités.
• Succès axé sur les compétences : Dans un marché équilibré, les vendeurs et les courtiers qui misent sur une mise en marché efficace, un prix réaliste et des conseils professionnels tireront leur épingle du jeu.

En conclusion, l’année 2025 s’est terminée non pas par un ralentissement marqué, mais par une normalisation du marché. Cette transition prépare le terrain pour un marché immobilier plus sain et durable en 2026, où des décisions éclairées, des attentes réalistes et un accompagnement professionnel demeureront les clés du succès.