The first month of 2026 has given us an interesting and encouraging look at how the South-East New Brunswick real estate market is evolving.

While sales activity slowed slightly compared to last year, the overall picture remains stable and healthy.

A total of 205 properties changed hands in January 2026, representing a 12% decrease compared to January 2025. In practical terms, that’s 27 fewer homes sold than during the same period last year.

However, what’s particularly noteworthy is that despite fewer transactions, the total dollar volume of sales remained virtually unchanged.
Year-to-date sales volume sits at $80.7 million, almost identical to the $80.9 million recorded in January 2025. This tells us that while fewer homes sold, the market is still supporting strong property values.

The average sale price in January reached $403,911, which is an increase of $42,300 compared to December 2025. This reflects continued buyer demand and confidence in our local market.

Homes are also selling in a reasonable timeframe, with the average days on market at just 97 days—a healthy figure for this time of year.

One of the most important trends we are watching is the steady increase in available homes for sale.

At the end of January, there were 1,764 active listings across the region—104 more properties than the previous month. This growing inventory is giving buyers more options and reducing some of the intense competition we experienced over the past few years.

New listings are also on the rise. A total of 509 properties were listed for sale in January 2026, a 6% increase compared to January 2025. That represents 27 more homes hitting the market than the same time last year.

A Market Moving Toward Balance

Perhaps the clearest indicator of the current market direction is the list-to-sale ratio, which now sits at 55%, down just one percentage point from last year.

This slight shift reinforces what many of us are already feeling on the ground: the South-East New Brunswick real estate market is gradually transitioning toward a more balanced environment.

What This Means for Buyers and Sellers

• For Sellers:
  Well-priced, well-presented homes continue to sell at strong values. However, with more inventory available, strategic pricing and effective marketing are more important than ever.
• For Buyers:
  Increased inventory means more choice and a little more breathing room to make informed decisions—without the extreme pressure seen in previous years.

Overall, January’s numbers point to a market that is stabilizing rather than weakening. Demand remains solid, values are holding firm, and the gradual return to balance is a positive sign for the long-term health of our region.

As always, if you have any questions about what these trends mean for your specific real estate plans, don’t hesitate to reach out. I’m here to help you navigate the market with confidence.

 

Aperçu du marché de janvier : des signes d’un marché immobilier plus équilibré

Le premier mois de 2026 nous a offert un portrait intéressant – et encourageant – de l’évolution du marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick.

Bien que l’activité des ventes ait légèrement ralenti par rapport à l’an dernier, la situation générale demeure stable et saine.

Au total, 205 propriétés ont été vendues en janvier 2026, ce qui représente une diminution de 12 % comparativement à janvier 2025. Concrètement, cela équivaut à 27 ventes de moins que pour la même période l’an dernier.

Il est toutefois important de souligner que, malgré un nombre de transactions moins élevé, le volume total en dollars des ventes est demeuré pratiquement inchangé.
Depuis le début de l’année, le volume des ventes atteint 80,7 millions $, soit presque identique aux 80,9 millions $ enregistrés en janvier 2025. Cela indique que, même si moins de propriétés ont été vendues, le marché continue de soutenir de solides valeurs immobilières.

Le prix moyen d’une propriété vendue en janvier s’est établi à 403 911 $, soit une augmentation de 42 300 $ par rapport à décembre 2025. Cette hausse reflète une demande toujours présente et une confiance soutenue des acheteurs dans notre marché local.

Les propriétés se vendent également dans un délai raisonnable, avec une moyenne de 97 jours sur le marché, un indicateur sain pour cette période de l’année.

 

Une offre de propriétés en croissance

L’une des tendances les plus importantes que nous observons est l’augmentation constante du nombre de propriétés disponibles à la vente.

À la fin de janvier, on comptait 1 764 inscriptions actives dans la région, soit 104 propriétés de plus que le mois précédent. Cette hausse de l’inventaire offre davantage d’options aux acheteurs et réduit quelque peu la forte compétition des dernières années.

Les nouvelles inscriptions sont également en progression. Un total de 509 propriétés ont été mises en vente en janvier 2026, ce qui représente une augmentation de 6 % par rapport à janvier 2025. Cela équivaut à 27 propriétés de plus mises sur le marché comparativement à l’an dernier.

Un marché qui se dirige vers l’équilibre

L’un des meilleurs indicateurs de la direction actuelle du marché est le ratio ventes/nouvelles inscriptions, qui se situe maintenant à 55 %, en baisse d’un seul point par rapport à l’an dernier.

Cette légère variation confirme ce que plusieurs constatent déjà sur le terrain : le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick est graduellement en train de devenir plus équilibré.

 

Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs

• Pour les vendeurs :
  Les propriétés bien évaluées et bien présentées continuent de se vendre à de bonnes valeurs. Toutefois, avec une offre accrue, une stratégie de prix judicieuse et une mise en marché efficace deviennent plus importantes que jamais.
• Pour les acheteurs :
  L’augmentation de l’inventaire signifie plus de choix et un peu plus de temps pour prendre des décisions éclairées, sans la pression extrême observée au cours des dernières années.

Dans l’ensemble, les chiffres de janvier démontrent un marché qui se stabilise plutôt qu’un marché en recul. La demande demeure solide, les valeurs se maintiennent, et le retour progressif vers un équilibre est un signe positif pour la santé à long terme de notre région.

Comme toujours, si vous avez des questions sur ce que ces tendances signifient pour vos projets immobiliers, n’hésitez pas à me contacter. Je suis là pour vous aider à naviguer le marché en toute confiance.