Southeast NB Real Estate: A Calmer, More Balanced Market Emerging
The housing market in Southeast New Brunswick continued to cool in November, signaling a shift toward more balanced conditions after several years of rapid activity. While sales have slowed, prices remain relatively stable and supply is giving buyers more room to navigate the market.
A total of 271 properties sold in November, a 10% decline from the same month last year. Year-to-date, 3,684 homes have changed hands, which is only 2% lower than in 2024—representing 78 fewer transactions. Homes are also spending more time on the market, with the current average sitting at 89 days.
Despite the drop in sales, prices have only seen a modest adjustment. The average home price in October was $395,777, just $2,172 lower than last month. And although the total number of homes sold in November was down 10% year-over-year, the overall dollar volume for 2025 tells a different story: so far this year, $1.3 billion in real estate has sold, up 3% from $1.26 billion during the same period in 2024.
Inventory remains an important trend to watch. There were 2,074 active listings at the end of November, down from October by 157 properties, but still reflective of a market that has been building supply throughout the year. New listing activity eased slightly in November, with 380 homes added to the market—a 1% decrease from last year—but overall listing activity remains higher for 2025. So far, 6,562 properties have been listed this year, a 6% increase and 380 more homes than in 2024.
These conditions are contributing to a noticeable shift in market dynamics. The year-to-date list-to-sale ratio has risen to 68%, a sign of a market moving away from intense seller control and toward a more even playing field. Buyers now have greater choice and less urgency, while sellers must approach pricing and marketing more strategically to remain competitive.
Overall, the data paints a picture of a market that is slowing but stabilizing. Prices are holding firm, inventory is more plentiful, and both buyers and sellers are operating in an environment that is more measured and sustainable than the fast-paced conditions of recent years.
Les ventes ont diminuées de 10% en novembre 2025 comparativement au même mois l’année précédente
Immobilier au Sud-Est du N.-B. : Un marché plus calme et mieux équilibré
Le marché immobilier du Sud-Est du Nouveau-Brunswick a continué de ralentir en novembre, signalant une transition vers des conditions plus équilibrées après plusieurs années d’activité soutenue. Bien que les ventes aient diminué, les prix demeurent relativement stables et l’offre accrue permet aux acheteurs d’évoluer plus confortablement dans le marché.
Un total de 271 propriétés furent vendues en novembre, soit une baisse de 10 % par rapport au même mois l’année dernière. Depuis le début de l’année, 3 684 propriétés ont été vendues, une diminution de seulement 2 % par rapport à 2024, ce qui représente 78 transactions de moins. Les propriétés demeurent également plus longtemps sur le marché, avec une moyenne actuelle de 89 jours.
Malgré la baisse des ventes, les prix n’ont connu qu’un léger recul. Le prix moyen d’une propriété en octobre s’élevait à 395 777 $, soit seulement 2 172 $ de moins que l’année précédente. Et même si le nombre de propriétés vendues en novembre a diminué de 10 % d’une année à l’autre, les résultats globaux de 2025 dressent un portrait différent : depuis le début de l’année, 1,3 milliard de dollars en transactions immobilières ont été enregistrés, soit une hausse de 3 % par rapport à 1,26 milliard en 2024.
L’inventaire demeure un élément important à surveiller. On comptait 2 074 inscriptions actives à la fin de novembre, soit 157 de moins qu’en octobre, mais toujours représentatif d’un marché où l’offre s’est accrue au cours de l’année. L’activité des nouvelles inscriptions a légèrement diminué en novembre, avec 380 nouvelles propriétés inscrites, une baisse de 1 % comparée à l’année dernière, mais les nouvelles inscriptions demeurent en hausse pour 2025. Jusqu’à maintenant, 6 562 propriétés ont été mises en marché, une augmentation de 6 % par rapport à 2024, soit 380 propriétés de plus.
Ces conditions contribuent à un changement notable dans la dynamique du marché. Le ratio inscription/vente s’établit à 68 % depuis le début de l’année, signe d’un marché qui s’éloigne d’une forte domination des vendeurs pour se diriger vers un terrain plus neutre. Les acheteurs bénéficient maintenant d’un plus grand choix et d’une pression réduite, alors que les vendeurs doivent adopter des stratégies de prix et de mise en marché plus réfléchies pour demeurer compétitifs.
Dans l’ensemble, les données dressent le portrait d’un marché qui ralentit, mais se stabilise. Les prix demeurent solides, l’inventaire est plus abondant et tant les acheteurs que les vendeurs évoluent dans un environnement plus équilibré et durable que celui des dernières années.