The latest market data for October 2025 reveals a complex yet encouraging picture of real estate activity in Southeast New Brunswick. While the number of sales fluctuated slightly, price growth and overall dollar volume point to a market that continues to show underlying strength and resilience.

Sales Activity

A total of 379 properties changed hands in October 2025, marking a 10% increase compared to the same month last year. However, when looking at year-to-date performance, total sales stand at 3,408 units, which is 2% lower than in 2024 — a difference of 52 fewer transactions. This suggests that while monthly sales have recently picked up momentum, the broader trend still reflects a modest slowdown in overall activity for the year.

Dollar Volume and Price Trends

Despite slightly lower annual sales volume, the total dollar value of real estate sold continues to climb. October recorded a 17% increase in total dollar value compared to the same month last year, and year-to-date figures show a 4% overall increase.
So far in 2025, $1.2 billion worth of real estate has been sold, compared to $1.16 billion during the same period in 2024 — an impressive gain given the small decline in unit sales.

This increase can be partly attributed to rising property values. The average home price in October 2025 reached $397,949, up by approximately $15,000 from September. Homes are spending an average of 83 days on the market, signaling sustained buyer interest even amid higher prices and growing inventory.

Inventory and Listings

Market supply continues to adjust, reflecting a more balanced environment between buyers and sellers.
At the end of October, there were 2,231 active listings, a small decrease of 53 listings from September. Meanwhile, 607 new listings were added during October — a 2% increase year-over-year.

On a year-to-date basis, 6,183 properties have been listed for sale in 2025, representing a 7% increase (or 385 additional listings) compared to last year. This growing inventory is gradually easing competitive pressure in certain price ranges and giving buyers more options to choose from.

Market Balance and List-to-Sale Ratio

One of the most notable shifts this fall is in the list-to-sale ratio, which rose sharply to 88% in October — up 25 points compared to the same month last year. This suggests that the Southeast New Brunswick market is transitioning toward a more balanced state, where neither buyers nor sellers hold a dominant advantage.

Summary

In summary, October 2025 showcased a regional real estate market that remains active and financially strong, despite minor year-to-date dips in total sales. Rising average prices, a growing inventory, and increased listing activity indicate that the market is adjusting naturally after several years of accelerated growth.
The balance emerging between supply and demand may help sustain healthier market conditions going into 2026 — a positive sign for both buyers and sellers navigating today’s evolving real estate landscape.

Les ventes ont augmentées de 10% en octobre par rapport à l’année précédente dans la région du sud-est du Nouveau-Brunswick.

Les plus récentes données pour le mois d’octobre 2025 révèlent un portrait complexe mais encourageant de l’activité immobilière dans le sud-est du Nouveau-Brunswick. Bien que le nombre de ventes ait légèrement fluctué, la croissance des prix et la valeur totale des ventes démontrent la solidité et la résilience du marché.

Activité des ventes

Un total de 379 propriétés ont changé de mains en octobre 2025, soit une hausse de 10 % par rapport au même mois l’an dernier. Cependant, lorsqu’on regarde les résultats cumulés depuis le début de l’année, on note 3 408 ventes, soit 2 % de moins qu’en 2024 — une différence de 52 transactions. Cela indique que, malgré un regain d’activité récente, la tendance générale demeure légèrement à la baisse sur l’année complète.

Volume en dollars et tendances des prix

Malgré la légère diminution du nombre de ventes, la valeur totale des transactions continue d’augmenter. En octobre, on observe une hausse de 17 % du volume en dollars comparativement au même mois l’an dernier, et une augmentation globale de 4 % depuis le début de l’année.
Jusqu’à présent en 2025, la valeur totale des ventes atteint 1,2 milliard de dollars, comparativement à 1,16 milliard pour la même période en 2024 — une progression remarquable malgré la baisse du nombre d’unités vendues.

Cette croissance s’explique en partie par la hausse du prix moyen des propriétés. En octobre 2025, le prix moyen d’une maison dans la région s’élevait à 397 949 $, soit une augmentation d’environ 15 000 $ par rapport à septembre. Les propriétés passent en moyenne 83 jours sur le marché, ce qui témoigne d’un bon niveau d’intérêt des acheteurs malgré les prix plus élevés et l’inventaire croissant.

Inventaire et inscriptions

L’offre sur le marché continue de s’ajuster, ce qui reflète un environnement de plus en plus équilibré entre acheteurs et vendeurs.
À la fin du mois d’octobre, on comptait 2 231 inscriptions actives, soit 53 de moins qu’en septembre. Par ailleurs, 607 nouvelles inscriptions ont été ajoutées au système MLS® durant le mois, une hausse de 2 % comparativement à la même période l’an dernier.

Depuis le début de 2025, un total de 6 183 propriétés ont été inscrites, ce qui représente une augmentation de 7 % (ou 385 inscriptions supplémentaires) par rapport à 2024. Cet inventaire grandissant contribue à réduire la pression concurrentielle dans certains segments de prix, offrant ainsi davantage de choix aux acheteurs.

Équilibre du marché et ratio vente/inscription

Un changement notable observé cet automne concerne le ratio vente/inscription, qui a grimpé à 88 % en octobre — soit une hausse de 25 points par rapport au même mois en 2024. Cela indique que le marché du sud-est du Nouveau-Brunswick tend vers un équilibre plus sain, où ni les acheteurs ni les vendeurs ne détiennent un avantage marqué.

En résumé

En somme, le mois d’octobre 2025 illustre un marché immobilier régional toujours actif et solide financièrement, malgré une légère baisse des ventes annuelles. La hausse des prix moyens, la croissance de l’inventaire et l’augmentation du nombre d’inscriptions témoignent d’un marché qui se stabilise après plusieurs années de forte expansion.
Cet équilibre progressif entre l’offre et la demande pourrait favoriser des conditions plus durables à l’approche de 2026 — une évolution positive pour les acheteurs comme pour les vendeurs qui naviguent dans un marché en pleine adaptation.