Southeast New Brunswick Real Estate Market Analysis – July 2025

The southeast New Brunswick real estate market in July 2025 demonstrated mixed performance indicators, characterized by declining transaction volumes offset by increasing property values and expanding inventory levels. Key metrics reveal a market transitioning toward greater balance between supply and demand.

Transaction Volume Analysis

Monthly Performance

July 2025 recorded 377 property sales, representing a 10% year-over-year decline from July 2024. This contraction aligns with broader market cooling trends observed across the region.

Year-to-Date Performance

Cumulative sales through July 2025 totaled 2,320 units, down 2% (38 units) compared to the same period in 2024. The relatively modest year-to-date decline suggests the July decrease may reflect seasonal fluctuations rather than sustained market deterioration.

Market Value Dynamics

Dollar Volume Growth

Despite reduced transaction volumes, total market value showed positive momentum:

• July 2025: 2% increase in dollar value compared to July 2024
• Year-to-date: 3% increase, with total sales volume reaching $821 million versus $794 million in 2024

This divergence between unit sales and dollar volume indicates significant price appreciation is offsetting volume declines.

Average Home Values

The average home price reached $416,562 in July 2025, representing a substantial $21,000 month-over-month increase from June 2025. This 5.3% monthly appreciation suggests strong underlying demand pressure despite reduced sales activity.

Market Efficiency Metrics

Days on Market

Properties averaged 56 days on market, indicating maintained liquidity and buyer engagement despite overall volume decreases.

List-to-Sale Ratio

The list-to-sale ratio declined to 61% in July (note: original text references June, assuming July intended), down 7 percentage points year-over-year. This metric signals a shift toward a more balanced market environment, reducing the previously observed seller’s market conditions.

Inventory and Supply Analysis

Active Listings Growth

Market inventory expanded significantly:

• End of July 2025: 2,247 active properties (+158 units from June)
• This 7.6% monthly increase indicates growing supply availability

New listings demonstrated robust growth:

• July 2025: 723 new listings (+4% year-over-year)
• Year-to-date: 4,440 new listings (+8% or 320 additional units compared to 2024)

The sustained growth in new listings suggests seller confidence remains strong, potentially driven by favorable pricing conditions.

Market Outlook

The data reveals a market in transition, with several key dynamics:

1. Supply-Demand Rebalancing: Increasing inventory combined with declining list-to-sale ratios suggests movement away from the constrained supply conditions that characterized previous periods.
2. Value Appreciation: Continued price growth despite volume declines indicates persistent underlying demand strength and potential supply constraints relative to buyer preferences.
3. Market Normalization: The combination of reduced transaction velocity and improved inventory levels suggests a return to more sustainable market conditions.

The southeast New Brunswick market appears to be entering a period of greater balance, with strong value appreciation supporting seller interests while improved inventory and reduced competition benefit buyer positioning.

Les ventes ont chutées de 10% en juillet 2025 comparé/ à la même période l’an dernier

Analyse du marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick – Juillet 2025

Le marché immobilier du sud-est du Nouveau-Brunswick en juillet 2025 a démontré des indicateurs de performance mitigés, caractérisés par une baisse du volume des transactions compensée par une augmentation des valeurs immobilières et une expansion des niveaux d’inventaire. Les indicateurs clés révèlent un marché en transition vers un meilleur équilibre entre l’offre et la demande.

Analyse du volume des transactions

Performance mensuelle

Juillet 2025 a enregistré 377 ventes de propriétés, représentant une baisse de 10% par rapport à juillet 2024. Cette contraction s’aligne avec les tendances de refroidissement du marché observées dans l’ensemble de la région.

Performance cumulative

Les ventes cumulatives jusqu’en juillet 2025 totalisent 2 320 unités, en baisse de 2% (38 unités) par rapport à la même période en 2024. La baisse relativement modeste sur une base cumulative suggère que la diminution de juillet peut refléter des fluctuations saisonnières plutôt qu’une détérioration soutenue du marché.

Dynamiques de la valeur marchande

Croissance du volume en dollars

Malgré la réduction du volume des transactions, la valeur marchande totale a montré une dynamique positive :

• Juillet 2025 : augmentation de 2% de la valeur en dollars par rapport à juillet 2024
• Cumul annuel : augmentation de 3%, avec un volume total des ventes atteignant 821 millions $ contre 794 millions $ en 2024

Cette divergence entre les ventes unitaires et le volume en dollars indique qu’une appréciation significative des prix compense les baisses de volume.

Valeurs moyennes des maisons

Le prix moyen des maisons a atteint 416 562 $ en juillet 2025, représentant une augmentation substantielle de 21 000 $ par rapport à juin 2025. Cette appréciation mensuelle de 5,3% suggère une forte pression de demande sous-jacente malgré la réduction de l’activité de vente.

Indicateurs d’efficacité du marché

Jours sur le marché

Les propriétés ont passé en moyenne 56 jours sur le marché, indiquant le maintien de la liquidité et de l’engagement des acheteurs malgré la diminution globale du volume.

Ratio inscription-vente

Le ratio inscription-vente a diminué à 61% en juillet (note : le texte original référence juin, présumant juillet visé), en baisse de 7 points de pourcentage par rapport à l’année précédente. Cette métrique signale un changement vers un environnement de marché plus équilibré, réduisant les conditions de marché de vendeurs précédemment observées.

Analyse de l’inventaire et de l’offre

Croissance des inscriptions actives

L’inventaire du marché s’est considérablement élargi :

• Fin juillet 2025 : 2 247 propriétés actives (+158 unités par rapport à juin)
• Cette augmentation mensuelle de 7,6% indique une disponibilité croissante de l’offre

Activité des nouvelles inscriptions

Les nouvelles inscriptions ont démontré une croissance robuste :

• Juillet 2025 : 723 nouvelles inscriptions (+4% par rapport à l’année précédente)
• Cumul annuel : 4 440 nouvelles inscriptions (+8% ou 320 unités supplémentaires par rapport à 2024)

La croissance soutenue des nouvelles inscriptions suggère que la confiance des vendeurs demeure forte, potentiellement motivée par des conditions de prix favorables.

Perspectives du Marché

Les données révèlent un marché en transition, avec plusieurs dynamiques clés :

1. Rééquilibrage offre-demande : L’augmentation de l’inventaire combinée à la baisse des ratios inscription-vente suggère un mouvement s’éloignant des conditions d’offre contrainte qui caractérisaient les périodes précédentes.
2. Appréciation de la valeur : La croissance continue des prix malgré les baisses de volume indique une force de demande sous-jacente persistante et des contraintes d’offre potentielles relatives aux préférences des acheteurs.
3. Normalisation du marché : La combinaison d’une vélocité de transaction réduite et d’amélioration des niveaux d’inventaire suggère un retour vers des conditions de marché plus durables.

Le marché du sud-est du Nouveau-Brunswick semble entrer dans une période d’équilibre accru, avec une forte appréciation de la valeur soutenant les intérêts des vendeurs tandis que l’amélioration de l’inventaire et la réduction de la concurrence profitent au positionnement des acheteurs.